买房加名是件大事，但你或许不知道，就算房产证写上你的名字，房子也不一定属于你

还记得两年前的热播剧，其中有一段让我印象深刻。

为了女儿能够进入雅德中学学习，小南跟父亲南先生提出，在父亲居住房子的房产证上加上女儿的名字，只占房屋的1%，主要是为了让孩子顺利入学。

【资料图】

而小田在知道小南要求在继父南先生的房产上加女儿欢欢的名字后，发现房产证上竟然没有母亲蔡女士的名字，于是让母亲跟南先生龙提出在房产证加自己名字的要求。

蔡女士请求加名的房产是南先生婚前的房产，南先生当然没同意，只在蔡女士被逼急的时候告诉她，这房子是他的婚前财产，蔡女士根本没有资格参加房子的分配。

显然这样的答案让蔡女士大失所望，甚至不惜把事情闹到了南先生龙女儿小南公司，矛盾频发。

这就涉及到一个婚姻法律知识：结婚后，夫妻一方婚前的个人财产，并不会因为婚姻关系的缔结而转化为夫妻共同财产。除非你们另有约定，将个人财产约定为夫妻共同财产。否则，个人财产在婚后依然是个人财产。

南先生说这个房子是他的婚前财产，主要是因为这所房子有小南妈妈赵女士的份额，当年她与南先生离婚时明确约定各占一半，也就是说房产是南先生的婚前财产，但不是他的婚前个人财产。

但由于前妻赵女士有她父母留下来的其他房产，离婚后赵女士带着小南搬出来了，并没有对房子进行分割，才能让南先生一直居住于此。

如果要在房产证上加名，就需要经过产权人的同意，也就是需要南先生和前妻赵女士都同意才行，外孙女欢欢加名还有可能实现，蔡女士加名就完全不可能了。

所以房产证上加名，从来都不是一件简单的事儿。

首先从房产领域来看，因为涉及购房资格，不仅关乎结婚离婚，也关乎加减名字，于是「加名字」是爱、是钱、是名分还是话语权，但有无名字又遭遇「能否再买一套」和「离婚后三年内购置房产归婚内份额」（PS：此内容仅适用于北京地区，其他城市以当地政策为准）这两个因素。

其次从《民法典》来看，如果夫妻是在婚后买的房，在没有特定的约定的情况下，夫妻双方结婚以后买房写一个人的名字，也算是夫妻的共同财产。

所以也就是说夫妻领了结婚证之后买的房子，只要是没有标注单独所有或者是使用特别的约定的，不管写一个人的名字还是两个人的名字，都是夫妻的共同财产。

在房产证上写两个人的名字，想必是很多夫妻之间为了给彼此一个保障，希望能够有一个安全感，避免以后出现财产纠纷。

最后回到正题，房产证上应该有夫妻双方的名字吗？

我觉得，这取决于夫妻之间的信任度。

如果是婚前财产，加对方名字，确实有助于加强夫妻之间的感情，是一方向另一方感情誓言的彰显。

但如果不加对方名字，也说得过去，应该给予理解。

如果是婚后财产，我遇到的现实案例是，加名字的较多。

首先可以确认双方都有产权，其次，一方单独完不成抵押，还有就是一方无法私自卖掉。

房产是一个家庭的最大消费来源，所以有无名字，和家庭的最大财富有无关联。

加不加对方名字？加对方名字，对方是否掏钱？婚前加还是婚后加？这些问题仍然困扰着很多夫妻们。

在我看来，看清房本里的这些门路，做到有备无患还是好的。

但婚姻里，还是需要多点真诚，少点套路！你怎么看？